2016年房地產海外買家報告總結

  • 海外買家一般購買比較貴的房產。根據統計,海外買家購房的中位數為$277,380,而美國市場購房的中間數僅有$223,058。49%的海外買家是海外非居民,51%是外籍居民。海外非居民購房的中位數為$253,684,外籍居民購房的中位數為$298,701。
  • 根據統計,購房總值最高的五個國家分別是中國,英國,加拿大,印度以及墨西哥。其中中國的購房總值至2013年起就一直佔著首位,2015年和2016年更是以286億和273億的總值超過了其餘四個國家的總和。
  • 根據統計,中國在2016年裡購置房產共29,195處,平均價值$936,615,中位數為$542,084。
  • 隨著中國經濟發展速度逐年減慢,購置美國的房產的中國買家也在逐年減少。根據統計,中國2015年的GDP增長率為6.9,相較於2014年的7.3下降了0.4。而2016年,預測的GPD增長率僅有6.5,2017的更是只有6.2。
  • 大部分中國買家是外籍居民,因為經濟發展緩慢和人民幣貶值的原因,非居民買家從原來的47%降為39%.
  • 以下五個州是中國買家主要購買房產的地點,32%加州,10%紐約,8%德州,6%華盛頓州的,5%新澤西,剩下的39%是所有其他州的總和。
  • 根據買房目的的統計,6%的中國買家買房是作為度假屋,18%是作為投資,13%既是度假屋也是投資,40%是居住,13%是為了上學,5%其他,6%未知。
  • 根據付款方式的統計,71%的中國買家是全現金付款買房,20%是申請美國資源的貸款,6%是申請中國的貸款,2%是投資人或是其他資源,餘下1%未知。
  • 根據地理位置的統計,27%的中國買家喜歡買在城市裡,64%喜歡郊區,5%喜歡小鎮,2%喜歡鄉村,2%喜歡度假村。
  • 根據房產類型的統計,74%的中國買家購買一家庭的住宅,8%購買聯排別墅,14%購買公寓,4%其他。
  • 根據統計,國際買家決定不買美國房產的原因如下:找不到房產佔18%;房產的價位和花費佔13%;融資的問題佔12%;匯率的原因佔9%;資金不能流動佔9%;移民法佔6%;房產稅佔6%;美國稅法佔5%;公寓保養費佔5%;保險費用佔2%;失去本國利益的原因佔1%;其他原因佔9%;餘下6%未知。
  • 中國賣家一般也賣比較貴的房產,根據統計,中國賣家售賣房產的平均價位是$694,500,而中位數僅有$403,700。所有的國際賣家裡,中國賣家佔了15%。
  • 36%的外國居民認為美國的房產比他們的本國便宜,10%認為一樣,24%認為更貴,30%不知道。