421-A 15年免稅政策

紐約州的房地產免稅政策421-a在2016年年初就已經過期,現在政府只給擁有5家庭以上的新Condo實行土地免稅政策。這對想要買平價房並且想要得到免稅政策的買家來說,無疑是一個很不好的消息。所謂421-a的免稅政策,是從上個世紀70年代開始的一種土地稅的減免政策。當時的美國政府想要鼓勵新的開發商在紐約州多建新房,所以就施行了這一個免稅政策,允許改好的新房有10到25年的土地稅的減免。之後,有很多開發商因為這一政策而得到了很多的收益,而這一政策也使得紐約的房地產行業開始興旺起來。後來,因為很多建商因為此政策得到了過多了的收益,所以美國政府對改政策進行了改動。改動包括加入房子本身建造的硬性要求,員工工資等條件。這也增加了這一政策的複雜性並且大大減少了建商的數量以及收益。 421-a本該在2015年的6月就應該過期,但是後來延長了半年的時間,最後在今年年初最終失效。由於議會會期中,沒有任何議員提出對該政策的延期或者是改動,所以到目前為止這一政策還在被擱淺。