多退少補

一般來說,買賣合同里面會包括以下的內容來說明過戶的時候需要”多退少補“。 “The day before the day of Closing, taxes, water reading and sewer charges, on the basis of the fiscal period for which assessed, fuel, interest on the existing mortgage, premiums on existing transferable insurance policies and renewals of those expiring prior to Closing , vault charges, rents as and when collected.”需要注意的是,以上的內容是標準的條款,在實際的運用當中,雙方律師會根據具體情況來進行修改。


在房屋買賣進行到過戶階段時,買賣雙方的律師需要計算房屋多退少補的數額。簡而言之,多退少補算的一般主要有三個事項,一是水,二是稅,三是油。


水的話,買家律師會在過戶前向賣家律師或者是產權公司需要水費單子(final water reading)或者是(actual water reading,如果用的是這種,那它必須是過戶前30天以內的),水費單子上面的費用一般是以季度計算。賣家需要把過戶前那一季度的水費付掉,如果過戶的時候該季度的水費但在還沒有計算出來,那麼賣家需要按照天數計算,把應付的費用給買家,之後由買家付清。


舉個例子,A房子第一季度的水費是從1月1號截至到3月31號,水費單子顯示的是$910的水費,A房子的過戶是在4月5號,那麼從水費的截至日期在過戶日期之間的5天的水費就需要賣家來付。計算方式以天計算,也就是說1月1號到3月31號之間有91天,所以每天的水費就是要用總共的水費去除以總共天數,也就是說每天的水費是$10 ,那麼在過戶的時候賣家就需要給買家$50用來做那5天的水費。當然,如果賣家多付了水費,也是以同樣的方式,買家需要把多的那一部分的前推給賣家。


稅的計算方法跟水的類似,也是每個季度收到政府地稅(地稅分為州的稅還有當地的稅)的賬單,計算方式也就以天計算。需要注意的是,從過戶當天而不是第二天開始,買家就要開始付地稅的費用。


油的費用並不是一定會發生的,因為不是所有的房子用的都是用油來提供暖氣。汽油的用量和賬單,賣家需要找一個專業的公司來調查跟收集數據,以讀數為準。