買方指南 - 簽合同以後,我要做什麼?

無論您購買的是Town house 聯體別墅, Single-family 單家庭, Two-family 兩家庭,Multi-family 多家庭, 在紐約簽約以後的買方流程大體是一樣的。流程如下:

  • 貸款銀行確定發放貸款

如果買方需要貸款,買方將與銀行聯繫進行貸款事宜。如果您的合同條款中明確合同是取決於您是否能取得貸款的,那您不能取得貸款時,合同取消。如果合同中沒有該條款,或是明確合同不取決於您是否能取得貸款(如購買某些新房),那無論您能否取得貸款合同都將繼續。

您的律師或者您將買賣雙方簽訂的合同發給銀行貸款核審員以後,銀行會進行估價(Appraisal)。在估價報告和其他相關文件沒有問題後,銀行同意貸款,會為您出具commitment letter。最快為2週,一般為6-9週。

  • 產權報告

買方律師將以買方的名義購買產權報告(title report)並審閱,看該房屋的產權是否存在問題,可不可以過戶。買方一般會購買產權保險 (title insurance),以保護自己的權益。如果有貸款,銀行一般要求買方購買貸款方產權保險(lender's title insurance)和買方產權保險(purchaser's title insurance)。一般5-7個工作日後,律師可以拿到產權報告;可與上一項同時進行。

  • 過戶 (Closing)

銀行在審閱產權報告等文件後,確定可以放款,通知買方律師。律師將協調各方,收集closing時的文件,確認closing時間,並出席closing。總的來說,一般是簽訂合同後的2-3個月。