Condo VS. Co-op

Condo

Condo稱為產權公寓,有獨立的產權。業主擁有公寓的所有權,其中也包括整個大樓的公共區域的部分所有權,同時還擁有相對自由的出租權。因為Condo擁有產權,完全同等的條件下Condo會比Coop貴一些。業主每年需要支付兩筆主要費用:

1.每年公寓的房地產稅,將其交給市政府;

2.物業費交給整個大樓的物業管理公司。大部分的Condo都有出租權,租憑者不需要像Coop那樣通過複雜的面試和審核。外國人是可以買Condo的。但任何購買者一般需要向管理委員提出申請,並提供自己的相關資料。如果審核通過,便可購買。一般管理委員會很容易通過。


Coop

Coop稱為合作公寓。 Coop與Condo最大的不同就是不能擁有獨立的產權。 Coop是擁有大樓的股份 - 整個大樓是一個公司所有,當你買Coop的時候相當於買的是這個公司的股份。股份的多少取決於購買的公寓面積和樓層。因為業主擁有的股被視為個人財產需要報稅,但是IRS規定Coop的貸款利息部分可以抵稅收。業主需要交付“maintenance”,其中一部分是大樓地產稅和貸款還款利息;另一部分是物業管理費。 Coop有自己的董事會,購買者需要通過董事會的審核和麵試才可購買,董事會可以以任何非歧視性理由拒絕。一般不會賣給外國人。若想出租公寓,租憑者也需要提出申請和參加面試。