什麼是地契(Deed)?

地契(Deed)是新屋主所擁有房產的證明,在辦理房屋過戶手續之後新屋主所得到的法律文件。地契上有房屋賣家(Grantor)和房屋買家(Granttee)的名字,房屋的詳細描述以及房屋的買賣經過。在買賣過戶的時候簽署,一般有產權公司來確認將地契送去政府備案。這個步驟是為了反之有其他人在屋主不知情的情況下私自盜取房產的整個或者是部分產權。政府在完成登入之後就會將更新的消息放在公眾的網站上面,以供社會大眾取閱。在這裡要注意的是美國的地契跟中國的房產證是不一樣的, 美國的地契是一般是三張美國法律用紙的紙張, 沒有中國的紅色封皮。


地契擁有權的方式一般為以下三種:

  1. 夫妻共同佔住權(Tenants by the Entirely), 也就是說夫妻雙方均擁有蓋房子的所有權,如 果一方去世,那麼另一方就可以繼承房子的所 有產權。除非經過法院判決或者是夫妻雙方同 意,夫妻一方不可以剝奪另一方的房子擁有 全。
  2. 合夥式佔住權(Joint Tenancy with Right of Survivor-ship),這一個與以上提到的夫妻佔住權很相似,不同的就是不能像夫妻一樣,以共同佔住全的方式來擁有產權,只能從合夥人的名義,一起享用房產。
  3. 一般共有 (Tenants in Common), 每人佔有產權 的一部分,可獨立轉讓;一方去世,另一方不自 動取得房產。