什麼是地役權?

地役權(Easement)是使用他人的土地用於特定目的的有限的合法權利。換句話說, 如果有一個人對某塊地有地役權,他被授予對該財產的合法使用權,但法律上來說該土地本身的所有權仍然歸該土地的所有者。最常見的情況是,電話或者是道路的管理公司和相關部門徵用部分的土地來對公共道路,或者是電源和設施進行改造或修理的運用。不過,地役權也可被授予您的鄰居:如果您的財產阻礙他人的通道,其他人必須在您的土地上通行才能到達使用自己不動產的便利或者提高效益。舉個例子來說,A是這塊地的所有者,B 比如說是MTA(地鐵公司)。 B有地役權來用A的那塊地的一部分來做地鐵的緊急出口,在這個情況下,B就能夠合法的是用A的那塊地的一部分,但是那塊地的所有權還是A的。