繼承房產,怎麼上遺產稅?

在美國,如果您想要繼承某人遺產,您必須要付遺產稅。遺產為去世當日,您所擁有的所有財產的 Fair Market Value 公平市場價格, 未必是您買的時候的價格。有一些費用,比如貸款、欠債等會從遺產中減去,加上從1977年開始的 lifetime taxable gifts 給與他人的需上稅的禮物,剩下的是需要上稅的遺產。 2018年的遺產免稅額增至1,000萬美元 (2017為549萬美元, 2016年為545萬美元)。


舉例來說,

A在2015年的時候買了一個$1,000,000的房子並跟銀行貸款了$800,000。在2017年的時候A不幸去世了。 A去世時,貸款還有$700,000沒有還清,房子的公平市場價格為$1,200,000; 沒有給予他人需上稅的禮物。 B是A的唯一繼承人。那麼如果B想繼承該房屋,他需要上稅的金額是:房子的公平市場價格減去貸款未還清部分($1,200,000-$700,000),也就是$500,000。在2017年的時候每個人的遺產稅面額為$549,000,所以B並不需要支付聯邦業產。


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03/29/2018 Updated