買房簽合同前,先驗房

在紐約,買房一般都是“as is” (按實際的樣子),這意味著您簽約時,房子實際是什麼樣子就是什麼樣子了。即使隨後發現房子有問題,賣方也沒有責任修理。有很多問題是您在看房子的時候看不出來的,比如房子是否漏雨(可能您每次去的時候都是晴天,交易結束住進去後,才發現房子到了雨天就發水), 結構是否有問題(地板是否在同一水平線上,可能地板有高低差異), 是否有白蟻(可能您看房的時候沒有發現白蟻,但是購買後再治理白蟻問題是極為頭疼的)。


為了避免這樣的問題,我們強烈建議購買 Townhouse 聯體別墅, Single-family 單家庭 或 Multi-family 多家庭的買方,在簽約前先進行驗房。請注意,驗房需要在簽約前進行;一旦簽約,房子就是as is了。


驗房師一般會為您檢查以下事項:房頂,外觀, 車庫,內部, 結構性部件, 下水系統, 電力系統, 供暖 / 中央空調, 保溫和通風,內置廚房電器和白蟻。檢查後,驗房師會為您出具驗房報告 (Inspection Report)。


根據驗房報告,買方律師會和賣方律師交流,確認賣方是否負責修理、賣方是否減少售價等。在確認這一系列問題後,雙方簽約,交易繼續進行。