驗屋報告

什麼是驗屋報告?

驗屋師根據驗屋協會的標準,對房屋進行客觀全面的檢驗,指出主要和明顯的問題,同時也會指出器件和設備的損壞及需要修復的可能性。驗屋時間長短取決於房子結構和大小。驗屋之後驗屋師會出一份驗屋報告,該報告中會寫明房子的問題和器件的損壞情況。


為什麼要驗屋呢?

維修責任的確定: 合同上一般是“as is“,是指簽合同的時候房屋是什麼樣的狀況,那過戶的時候就是什麼樣的狀況 。如果已經簽了合同,那過戶的時候即使買房者發現什麼問題,比如油漆掉了,台階損壞之類,那對方也不會負責。所以在簽合同前要對房屋有一定了解,知道哪裡有問題,需要修哪裡,這樣可以在合同中單列出來,與對方進行協商,說明怎麼修,如果不修將會賠償多少金額。


專業性的檢驗:對於一般買房者,不具有專業的知識和經驗去檢驗一個房子,難免會遺漏和忽略一些問題。驗屋報告會從專業角度,給買房者提供一些客觀的評價和建議。買房時最擔心的就是房屋狀況,目前存在的問題及隱性存在的問題可能影響房子質量,也可能影響以後轉手賣出。如果想听一些專業和客觀角的對房屋的評價,驗屋報告還是必要寫的。這樣可以幫助買房者做出正確的確定。


全面的綜合考慮:檢驗一個房屋的標準包含很多東西,比如建築、結構圍護系統,冷暖系統,供配電系統,給排水系統,保溫通風系統等各專業。這些內容一般購買者是不具備這些專業知識的。雖然一個驗屋師也不是精通於以上每一項,但是他們會以驗屋師協會的《驗屋標準》為標準來檢查房子,這個標準對買房者還是可靠的。在驗屋標準涉及到的相關內容,如果有不當或者損壞,會寫在報告裡,這樣買房者就可以根據報告和賣房者進行協商。


對房屋有所了解:除了驗屋之後的驗屋報告可以是買房者對房屋有一定的了解,在驗房的過程中,驗房師也會和買房者溝通,在這個過程中也會了解到一些房屋的基本知道和以後保養知識。