什麼是法院裁決(Judgement Lien)?

Judgement Lien法院裁決,是給債權人的權利,當債務人不履行自己的合同義務時,債權人則佔有債務人的不動產。如果債務人或者是賣家想要售賣他的不動產,就必須要把這個法院裁決付錢清掉。所以在房屋買賣中,賣家如果被查出有這個法院裁決,賣家就必須還錢清掉,否則賣家就被允許售賣改不動產。


在房屋買賣中,買方會要求產權公司徹查改房子的所有違章(即來自買賣雙方,包括法院裁決在內的所有事項),產權報告上面可能會出現與買賣雙方相似的名字(特別是中國人的名字,因為是拼音,所以很多都很像)。舉個例子來說,ABC從DEF手中買房, 法院對DEF和DEG有裁決(可能是因為各種理由,未必與房子相關)當DEF賣房子的時候,DEF必須把法院的裁決先付掉。那麼現在的情況就是DEF,也就是賣家可能和有判決的DEG重名了,或者是和DEG 相似但並不是DEG;又或者DEF就是有裁決,那麼現在需要弄清楚,讓後應付的就付,不是他就之後過戶時提供保證書。