“寵物法”  The “Pet Law”

如果您居住在紐約市的Co-op和Condo,即使在租約中有“禁止飼養寵物”的條款,根據“寵物法” (The “Pet Law”), 您也有權保留寵物。

根據“寵物法”(The “Pet Law”)的規定,如果房東/大樓管理員(Super)在知悉有住客飼養寵物的三個月內未執行任的“禁止飼養寵物”規定,此類規定均視為無效。 該法律適用於Co-op和Condo的業主和租客,無論是私人還是政府補貼。這種類型的例外被稱為“放棄”(Waiver)。 如果您符合這個例外,這意味著房東/大樓管理員(Super)可以合法地繼續有“禁止飼養寵物”規定, 但是這個規則是“放棄”(Waived),或者被忽視。


實際上,這項法律是禁止如果房東/大樓管理員(Super)突然決定強制執行“禁止飼養寵物”的規定,作為驅逐租戶的方式。但是,如果住客飼養每隻新寵物,房東/大樓管理員(Super)將可以使用三個月的期限,在此期間,房東/大樓管理員(Super)可以執行“禁止飼養寵物”條款。

以下是幫助您確定自己的情況是否適合“寵物法”(The “Pet Law”)的規定:

  • 必須讓寵物進入大樓至少三個月。 房東/大樓管理員(Super)不必立即採取行動強制執行無寵物規則。 但如果他們不希望你將寵物留在大樓內,他們需要在第一次將寵物帶入公寓之後的三個月內通知您。
  • 房東/大樓管理員(Super)必須知道您有寵物。 不能是隱藏的寵物。
  • 房東/大樓管理員(Super)不必親自採取任何行動。房東/大樓管理員(Super)的僱員和其他代理人可以採取行動,代表他們執行“禁止飼養寵物”規定。
  • 您的寵物不能造成滋擾,不能損壞財產或對租戶的健康和安全構成嚴重威脅。