賣家提供貸款

“Purchase Money Mortgage” (Seller’s Finance) 大家在一般的房屋買賣的合同里面都會看見這一條,但是不是所有的房屋買賣都會用到這一條。這條的大意就是說,賣家可以向買家提供貸款,買家需要在過戶時付的總額為房屋買賣的價格加上跟賣家貸款的額度。一般買家需要支付所有相關的花費,包款但不限於律師準備文件的律師費。


舉個例子來說,如果房屋的買賣價格時50萬,買家向賣家貸款的額度是10萬,利息一共為2萬,那麼相當於房屋價格為62萬。


賣家提供貸款可以幫助一些銀行不能提供貸款的買家。但更多時候,賣家是為了減低買賣房屋的稅款。比如上面例子中,賣家只需支付50萬的過戶稅,而不是62萬。賣家做1031的話,置換的產業價格也可以減低。而且賣家可以獲得利息收入,一般該款的利息也是相對來說高於正常的銀行利息。