中介的作用

美國的房地產經紀人(中介)一般分有broker, associate-broker 和 agent。 Broker一般是以公司或者個人名義單獨營業,其公司內部可能會僱擁多個associate broker和agent。他們靠收取中介費(佣金)為客人提供房地產買賣、轉讓、抵押、租賃等服務。 Associate broker和agent都要求通過經紀人考試,已經擁有資格證書,他們是在broker的公司工作。

        

房地產經紀人一般都會把房屋信息放在房屋買賣的系統上面,這樣信息就能共享,信息來源也會很多。當有客人想要賣房會去找中介,中介就會地址、電話、價格等信息公佈在網絡上,讓更多的人看到,包括其他中介公司也會看到。同時中介自己手上也有想要買房子的客人,如果條件要求正好符合,經紀人也會從自己手上找客人。當買賣成功的時候,賣房經紀人就會向賣放抽取佣金。另一方面,如果有客人想找中介買房子,因為中介一般會有很多房源,經紀人可以按照客人的要求選擇合適的房子。

在美國買賣房子,雖然經濟人不是必須的,但一定要找到正規長期經營的經紀人,一方面可以有更多的房源和經驗 ,另一方面防止受騙。